WE DEMAND THE CHIEF MINISTER TO HALT THE IMPLEMENTATION OF THE NEW PROPERTY TAX SYSTEM PROPOSED BY THE BBMP CHIEF COMMISSIONER WHICH IS SAID TO BE EFFECTIVE FROM 1ST APRIL, 2024.
To,
Honourable CM,
Government of Karnataka.
ಏಪ್ರಿಲ್ ೧, ೨೦೨೪ ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿರುವ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಮುಖ್ಯ ಆಯುಕ್ತರು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿರುವ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸುವಂತೆ ನಾವು ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿಯವರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತೇವೆ
ಗೆ,
ಮಾನ್ಯ ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿಗಳು,
ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ.
The Chief Commissioner of the Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP) has suggested implementing a revised Property Tax system starting from April 1st, 2024. This new method of tax assessment, which aligns with the guidance value, is expected to substantially raise property taxes across Bengaluru. There has been ongoing concern regarding BBMP's handling of Property Tax, including the issuance of unjust notices to numerous property owners and the failure to refund or adjust previously paid taxes. The introduction of this proposal raises additional concerns, particularly in the absence of an elected Council.
ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (ಬಿಬಿಎಂಪಿ) ಯ ಮುಖ್ಯ ಆಯುಕ್ತರು ಪರಿಷ್ಕೃತ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಏಪ್ರಿಲ್ ೧, ೨೦೨೪ ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನವು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದರಿಂದ ಇದು ಬೆಂಗಳೂರಿನಾದ್ಯಂತ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಹಲವಾರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನ್ಯಾಯದ ನೋಟಿಸ್ಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಮತ್ತು ಹಿಂದೆ ಪಾವತಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಹೊಂದಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲತೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಅನಾನುಕೂಲತೆಗಳಾಗಿವೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಚುನಾಯಿತ ಮಂಡಳಿಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರಸ್ತಾಪದ ಪರಿಚಯವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ.
The following are the reasons why BNP opposes this new proposal:
ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಬಿಎನ್‌ಪಿ ಹೊಸ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುತ್ತದೆ:
1.KEY DECISIONS LIKE CHANGING THE PROPERTY TAX SYSTEM SHOULD BE DISCUSSED & DECIDED ONLY BY AN ELECTED BBMP COUNCIL
1.ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಚುನಾಯಿತ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್‌ನಿಂದ ಮಾತ್ರ ಚರ್ಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು
In the absence of an elected Council, the Chief Commissioner of BBMP or the State Government should refrain from taking such decisions. The BBMP Election is slated to be held in June or July after the Lok Sabha Election. The Chief Commissioner/BBMP/State Government should defer such significant decisions till the BBMP Council is formed, encourage discussion in the Council of elected Corporators and let them take the most appropriate decision on BBMP matters on behalf of the citizens whom they represent.
ಚುನಾಯಿತ ಮಂಡಳಿಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಮುಖ್ಯ ಆಯುಕ್ತರು ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಅಂತಹ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ತಡೆಯಬೇಕು. ಲೋಕಸಭೆ ಚುನಾವಣೆ ನಂತರ ಜೂನ್ ಅಥವಾ ಜುಲೈನಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಚುನಾವಣೆ ನಡೆಯಲಿದೆ. ಮುಖ್ಯ ಆಯುಕ್ತರು/ಬಿಬಿಎಂಪಿ/ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ರಚನೆಯಾಗುವವರೆಗೆ ಅಂತಹ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡಬೇಕು, ಚುನಾಯಿತ ಕಾರ್ಪೊರೇಟರ್‌ಗಳ ಕೌನ್ಸಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಚರ್ಚೆಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ನಾಗರಿಕರ ಪರವಾಗಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಸೂಕ್ತ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಿ.
2.GUIDANCE VALUE IS RELEVANT ONLY FOR SELLERS/BUYERS OF PROPERTY, NOT FOR ALL PROPERTY OWNERS. HENCE, GUIDANCE VALUE IS A COMPLETELY WRONG YARDSTICK TO DETERMINE PROPERTY TAX
2.ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಗಾರರು/ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ, ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಪ್ಪಾದ ಮಾನದಂಡವಾಗಿದೆ
Property Tax is paid by citizens to BBMP for the maintenance of civic amenities & infrastructure like roads, drains, footpaths, lakes, parks, playgrounds, trees etc. The amount of Property Tax to be paid by each citizen should be based on how much funds are needed by the Corporation to maintain the city. All citizens use various amenities and infrastructure evenly, irrespective of their financial status. Hence, BBMP’s fund requirement should be distributed among all citizens in an equitable and fair manner in the form of property tax.
ರಸ್ತೆಗಳು, ಚರಂಡಿಗಳು, ಕಾಲುದಾರಿಗಳು, ಕೆರೆಗಳು, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಆಟದ ಮೈದಾನಗಳು, ಮರಗಳು ಮುಂತಾದ ನಾಗರಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿಗೆ ನಾಗರಿಕರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿ ನಾಗರಿಕನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವು ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರಬೇಕು . ಎಲ್ಲಾ ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ವಿವಿಧ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಮವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ನಿಧಿಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಸಮಾನ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಯುತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಬೇಕು.
Guidance Value is a system devised purely for commercial considerations. Using the same system for the purpose of Property Tax calculation is completely fallacious and unreasonable.
ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಪರಿಗಣನೆಗಳಿಗಾಗಿ ರೂಪಿಸಲಾದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅದೇ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಪ್ಪು ಮತ್ತು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ.
The current system of classifying owners into different zones and fixing differentiated rates for each zone, is a far more reasonable way of calculating Property Tax. Hence, BBMP should retain the existing system and not introduce unreasonable and unfair systems, which act against citizens’ interests.
ಮಾಲೀಕರನ್ನು ವಿವಿಧ ವಲಯಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸುವ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ವಿಭಿನ್ನ ದರಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತುತ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅಸಮಂಜಸ ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಬಾರದು.
3.BBMP SHOULD FIRST ENSURE THAT PROPERTY TAX IS COLLECTED FROM ALL DEFAULTERS BEFORE INCREASING TAX OR CHANGING THE SYSTEM
3.ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅಥವಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿದಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಮೊದಲು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು
Bengaluru has lakhs of defaulters, including residential, commercial and others, who have not been paying Property Tax over a long period of time. BBMP should first ensure that all defaulters (or at least 90% of them) pay Property Tax, including all arrears, with interest and penalty. BBMP should first introduce a system to ensure that all defaulters pay up. The BBMP should also reveal to the citizens of Bengaluru how many properties are there in the city (across categories) and within each category, disclose how many tax payers and defaulters are there. BBMP should also present a clear plan on how it intends to collect taxes from all the defaulters.
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಇತರೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಬಾಕಿದಾರರಿದ್ದು, ಅವರು ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿದಾರರಿಂದ (ಅಥವಾ ಅವರಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 90%) ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ದಂಡದೊಂದಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಮೊದಲು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿದಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಮೊದಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಬೇಕು. ಬಿಬಿಎಂಪಿಯು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ನಗರದಲ್ಲಿ (ವಿಭಾಗಗಳಾದ್ಯಂತ) ಎಷ್ಟು ಆಸ್ತಿಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರರು ಮತ್ತು ಸುಸ್ತಿದಾರರು ಇದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು. ಎಲ್ಲಾ ಸುಸ್ತಿದಾರರಿಂದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕು.
4.BBMP SHOULD MAKE ITS PROJECT & ACCOUNT DETAILS COMPLETELY TRANSPARENT TO THE CITIZENS AND ALSO JUSTIFY WHY MORE FUNDS ARE NEEDED TO MAINTAIN BENGALURU
4.ಬಿಬಿಎಂಪಿ ತನ್ನ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಖಾತೆಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣ ಏಕೆ ಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಬೇಕು
BBMP is known for its lack of audit & transparency with regard to its accounts and also opacity in the projects being undertaken for Bengaluru. Various agencies have criticized BBMP in the past for corruption, mismanagement and misgovernance of funds. It has become very clear that a good proportion of the money paid by the citizens is being mismanaged. Against this backdrop, we firmly oppose any additional taxes being collected from citizens, which will only increase the amount of funds being mismanaged rather than being put to good use. The only way for BBMP to control misuse is by making all its accounts and projects transparent to the public and disclosing all relevant details in the public domain including the audited reports. This will prevent corrupt elected representatives & officials from siphoning off citizens’ hard-earned money.
ಬಿಬಿಎಂಪಿ ತನ್ನ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರದರ್ಶಕತೆಗೆ ಹೆಸರುವಾಸಿಯಾಗಿದೆ. ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ, ದುರುಪಯೋಗ ಮತ್ತು ಹಣದ ದುರುಪಯೋಗಕ್ಕಾಗಿ ಈ ಹಿಂದೆ ವಿವಿಧ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಬಿಬಿಎಂಪಿಯನ್ನು ಟೀಕಿಸಿದ್ದವು. ನಾಗರಿಕರು ಪಾವತಿಸುವ ಹಣದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ದುರುಪಯೋಗ ಆಗುತ್ತಿರುವುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ನಾಗರಿಕರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದನ್ನು ನಾವು ದೃಢವಾಗಿ ವಿರೋಧಿಸುತ್ತೇವೆ, ಇದು ಹಣವನ್ನು ಸದುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಬದಲು ದುರುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ದುರುಪಯೋಗವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಬಿಬಿಎಂಪಿಗೆ ಇರುವ ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ಖಾತೆಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ವರದಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಡೊಮೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದು. ಇದು ಭ್ರಷ್ಟ ಚುನಾಯಿತ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಾಗರಿಕರ ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಪೋಲು ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.
Considering the aforementioned implications, BNP vehemently opposes any change to the existing Property Tax system and any increase in Property Tax, even by a single rupee.
ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಬಿಎನ್‌ಪಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಒಂದು ರೂಪಾಯಿಯ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ತೀವ್ರವಾಗಿ ವಿರೋಧಿಸುತ್ತದೆ.
We eagerly anticipate a prompt and favorable response from you in the matter.
ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮಿಂದ ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ.
Yours sincerely,
ತಮ್ಮ ವಿಶ್ವಾಸಿ,
Name
ಹೆಸರು
Address
ವಿಳಾಸ
Read Less
Read Less
